Tahliye Taahhütnamesi ile Kiralananın Tahliyesi
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiralananın Tahliyesi
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiralananın Tahliyesi Nedir? Şartları ve Hukuki Süreç
Kira ilişkilerinde kiraya veren ile kiracı arasında ortaya çıkan en önemli uyuşmazlıklardan biri kiralananın tahliyesidir. Türk hukukunda kiracıların korunmasına yönelik çeşitli düzenlemeler bulunmakla birlikte, kanun koyucu belirli şartların gerçekleşmesi halinde kiraya verene kiracının tahliyesini talep etme imkânı tanımıştır. Bu yollardan biri de tahliye taahhütnamesine dayanarak kiralananın tahliye edilmesidir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belge olup, kira ilişkisi devam ederken kiraya veren açısından önemli bir hukuki güvence sağlamaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen bu belge, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya verene hukuki yollara başvurarak tahliye talep etme imkânı tanımaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan konutu veya işyerini belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği ve bu iradesini kiraya verene bildirdiği hukuki bir belgedir. Bu belge sayesinde kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı teslim edeceğini önceden taahhüt etmiş olur.
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu belgeye dayanarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Böylece tahliye taahhütnamesi, kiraya veren açısından kiracının taşınmazı belirlenen tarihte boşaltmasını güvence altına alan önemli bir hukuki araç niteliği taşımaktadır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli kabul edilebilmesi için bazı şartların bulunması gerekmektedir. Bu şartların eksik olması halinde tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi mümkün olmayabilir.
Yazılı Şekilde Düzenlenmiş Olması
Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için mutlaka yazılı şekilde düzenlenmiş olması gerekir. Sözlü olarak verilen tahliye sözleri hukuki açıdan geçerli kabul edilmez. Noter huzurunda düzenlenmesi zorunlu olmasa da yazılı bir belge şeklinde hazırlanması gerekmektedir.
Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olması
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiracı kiralananı teslim aldıktan sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira ilişkisi başlamadan önce alınan tahliye taahhütnameleri çoğu durumda geçerli kabul edilmemektedir.
Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermesi
Tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını açık ve kesin şekilde belirten bir tarih bulunmalıdır. Belirsiz veya muğlak ifadeler içeren belgeler tahliye taahhütnamesi olarak kabul edilmez.
Kiracı Tarafından İmzalanmış Olması
Taahhütnamenin kiracı tarafından veya kiracı adına yetkili bir temsilci tarafından imzalanması gerekir. Birden fazla kiracının bulunduğu kira sözleşmelerinde tüm kiracıların imzasının bulunması önem taşımaktadır.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreci
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadığı takdirde kiraya veren belirli hukuki yollara başvurabilir. Bu süreçte kiraya verenin kanunda belirtilen süreleri kaçırmaması büyük önem taşımaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiraya veren, kiracının tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde taahhüt tarihinden itibaren bir ay içerisinde hukuki işlem başlatmalıdır. Bu süre hak düşürücü süre niteliğinde olduğundan, süre geçtikten sonra tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talep edilmesi mümkün olmayabilir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Yolları
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak iki farklı hukuki yoldan birini tercih edebilir.
İcra Yoluyla Tahliye
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra dairesinde tahliye talepli icra takibi başlatabilir. İcra takibi başlatılması halinde kiracıya tahliye emri gönderilir ve kiracının belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltması istenir.
Kiracı bu süre içerisinde taşınmazı boşaltmazsa, icra dairesi tarafından zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
Tahliye Davası Açılması
Kiraya veren ayrıca tahliye taahhütnamesine dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Bu davada kiraya veren, kiracının verdiği taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmadığını ileri sürerek kira sözleşmesinin sona erdirilmesini ve kiralananın tahliyesini talep eder.
Mahkeme tarafından yapılan değerlendirme sonucunda tahliye şartlarının oluştuğuna karar verilirse kiracının taşınmazı boşaltmasına hükmedilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayılabileceği Durumlar
Her tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli kabul edilmez. Bazı durumlarda mahkemeler tarafından taahhütname geçersiz sayılabilmektedir.
Örneğin;
- kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanmış olması
- kiracının iradesini sakatlayan baskı veya hile bulunması
- belgenin belirli bir tahliye tarihi içermemesi
- kiracı tarafından imzalanmamış olması
gibi durumlarda tahliye taahhütnamesi hukuki sonuç doğurmayabilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren açısından kiralanan taşınmazın belirli bir tarihte tahliye edilmesini sağlayan önemli hukuki araçlardan biridir. Ancak bu belgenin geçerli kabul edilebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen şartlara uygun şekilde düzenlenmiş olması gerekmektedir.
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açarak taşınmazın tahliyesini sağlayabilir.